Strøby Egede: Flere grundejere på Kystvejen i Strøby Egede har kæmpet i årevis for at få lov til at bygge.

På Kystvejen i Strøby Egede ligger der mange sommerhuse med synlig kælder. De har fået dispensation fra den gamle Vallø Kommune fra reglerne om, at sommerhuse kun må opføres i én etage.

Flere lokale grundejere har sidenhen søgt om byggetilladelse til lignende huse med kælder der er synlig fra Kystvejen. Men forvaltningen har ændret praksis efter kommunesammanlægningen og vil ikke længere give dispensation fra bygningsreglementet.

Klagenævn beder om fornyet behandling

Blandt andre vil arkitekt Michael Frølich gerne bygge et sommerhus med synlig kælder på sin grund på Kystvejen 130B. Men forvaltningen afviste projektet i marts måned, fordi huset er i to etager.

Den afgørelse har Natur- og Miljøklagenævnet nu ophævet, fordi kommunen ikke har oplyst, hvorfor de ikke vil give en dispensation fra lokalplanens bestemmelse om etageantal.

– Forvaltningens afgørelse er rigtig, men begrundelsen er ikke god nok. Bygningsreglementet fastslår, at sommerhuse må opføres i én etage. Natur og Miljøklagenævnet fastslår, at der er tale om byggeri i to etager. Sagen er derfor hjemvist til fornyet sagsbehandling og afgørelse på grund af manglende begrundelser for afgørelsen, siger vicekommunaldirektør Bjørn Voltzmann til Dagbladet. Og han fortsætter:

-Vi får medhold i, at det er den rigtige afgørelse, men mangler at beskrive de »hovedhensyn«, der er lagt til grund for vores afgørelse.

Formanden for Plan- og Teknikudvalget, Flemming Petersen (V), er enig i vicekommunaldirektørens fortolkning af nævnets afgørelse. Det skriver Dagbladet.

Naboerne har fået dispensation

Men arkitekt Michael Frølich er helt uenig. Han har igennem mere end 20 år været rådgiver på byggeprojekter i første parket langs Kystvejen, både bag og foran sin egen grund.

– Der er tale om en lovstridig praksisændring i kommunen, der har udmøntet sig i forbindelse med, at den gamle Stevns Kommune blev lagt sammen med Vallø. Naboerne til begge sider har fået dispensation på de gældende vilkår, men mit projekt kan ikke godkendes. Det er forskelsbehandling og ikke i overensstemmelse med lighedsprincippet, Michael Frølich til Dagbladet.

Forvaltningen ændrede praksis omkring 2007

Advokathuset Horten blev tidligere i år hyret af kommunen til at kigge på sagen. Konklusionen var blandt andet at forvaltningen i Stevns Kommune ændrede praksis omkring 2007, i byggesager for sommerhuse med synlig kælder på Kystvejen.

Det skete fordi kommunen, ifølge advokat Henriette Soja, var forpligtet til at ændre praksis, idet den hidtidige praksis med at udstede dispensationer til at bygge sommerhuse med to etager, var tvivlsom eller ligefrem lovstridig.

Læs også: Dyrt advokatnotat har ikke hjulpet i byggestrid

Kommunen må gerne give dispensation

Men Stevns Kommune må gerne give dispensation. Det slår Natur- og Miljøklagenævnet fast i en afgørelse fra den 3. november, hvor der ifølge Dagbaldet blandt andet står:

»Bestemmelsen i lokalplan § 5.3 om etageantal er ikke en del af planens principper. Kommunen har således hjemmel til at meddele dispensation fra etageantallet.«

»Om kommunen i det konkrete tilfælde vil meddele dispensation fra lokalplanen, er imidlertid en skønsmæssig afgørelse. Natur- og Miljøklagenævnet kan ikke tage stilling til, om afslag på dispensation er rimeligt eller hensigtsmæssigt….«.

Afslag strider mod intentionen med lokalplanen

Forvaltningen afslag strider direkte mod den gamle Vallø Kommunes intentioner med den gældende lokalplan. Da den gældende lokalplan for området ved Kystvejen i Strøby Egede blev vedtaget i slutningen af 90erne, var det for at give gode muligheder for at realisere byggeprojekter i området. Det fortæller viceborgmester Varly Jensen (DF) der dengang var formand for udvalget, der udarbejdede lokalplanen.

– Der skete ikke rigtigt noget på Kystvejen. Der lå en del gamle og udtjente sommerhuse i første række. Det var ikke særligt pænt. Vi ville gerne have ryddet op og give folk nogle helt andre muligheder for at realisere byggeprojekter. Derfor lavede vi nye lokalplaner, som gav nogle gode vilkår for dette, siger Varly Jensen til Dagbladet.

Han mener ligedes at forvaltningen i Stevns Kommune sagsbehandler på en helt anden måde end dengang.

– Man bruger skøn og ikke begrundelser. Jeg er vildt overrasket over deres måde at agere på. Vi politikere vil gerne vækst og udvikling og behandle vores borgere ordentligt og ligeværdigt. Det sker ikke, som det er nu, hvor nogle borgere må kæmpe i årevis for at få lov til at bygge, uddyber Varly Jensen overfor Dagbladet.

Varly Jensen oplyser desuden, at der arbejdes på at løse problematikken én gang for alle.

– Der bliver arbejdet politisk på at ændre status for en del af Kystvejen fra sommerhusområde til helårszone, lyder det fra Varly Jensen. Dermed fjerner politikerne problemet med at sommerhuse må opføres i én etage.